每经记者：包晶晶 每经裁剪：何小桃 ， 黄胜

"您不错在平台上预订，酒店浅显营业。"

日前，对于"恒大海上威尼斯酒店开启二次拍卖"的报谈和视频在网崇高传，《逐日经济新闻》记者（以下称"每经记者"）5 月 22 日晚间以旅客身份致电该酒店时，前台责任主谈主员作出如上回复。

记者发现，京东金钱来往平台、阿里金钱拍卖平台均泄漏，拍卖的金钱为"恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，而"恒大海上威尼斯酒店"位于启东市寅阳镇恒大谈 1 号，现在仍然浅显运营。

来往细目泄漏，屡次流拍的方针实为"启东市寅阳镇恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，现在挂牌为"恒大海上城堡酒店"，属于"恒大海上威尼斯"片区，距离"恒大海上威尼斯酒店"约 1.2 公里，5 月 23 日上昼 10 时，该方针以 6949 万元价钱被竞得，拍卖勾引了 3291 东谈主围不雅、94 东谈主关心，但仅有 1 东谈主报名，并一次出价径直拿下。

"底价成交合适阛阓预期。由于该神气潜在接盘方较少，因此最终以底价成交，但这本人已是积极后果。"上海易居房地产推敲院副院长严跃进通过微信分析指出。

5 次挂拍后终以三折成交

恒大海上威尼斯神气位于江苏启东市圆陀角场所区内，是一个超大型概括旅游度假居住区，笔据百度百科，神气缔造用地狡计总用大地积为 8967.9 亩，那时被视为恒大在中国内地最有价值的金钱之一。

2012 年 7 月，恒大海上威尼斯首次开盘，2020 年取得 TRUE 文旅超等评价榜"最好文旅神气"，并获" AAA 级国度旅游景区"名称。

跟着房地产阛阓深度退换和恒大系脱险，"恒大海上威尼斯"神气从容堕入窘态境地。

事实上，恒大海上城堡酒店已是第五次被摆上货架。

它在阿里拍卖平台也履历了漫长的贬责周期：

2025 年 1 月 12 日，该方针物首次公开拍卖，起拍价定为 1.4172 亿元，彼时阛阓评估价晋升 2 亿元，相称于七折起拍，最终因无东谈主报闻东谈主拍。随后两次降价，均告流拍。值得留意的是，方针物第三次以"变卖"步地摆上货架时，尊龙凯时官网进入网页勾引了 40890 次围不雅、113 东谈主确立教唆，但报名东谈主数为零。

时隔一年多，2026 年 5 月 3 日，该方针在京东金钱来往平台再行上拍，起拍价已降至 8686 万元，尽管勾引了 1 东谈主报名，却经久无东谈主出价，再次流拍。不到 20 天，京东平台于 5 月 22 日运转第二次拍卖，起拍价进一步下调至 6949 万元，较最新评估价 1.24 亿元打出了 5.6 折。

历经 16 个月，从首次在阿里拍卖平台挂牌的 1.4172 亿元到这次成交价约 6949 万元，依然打了不到 5 折；要是对比 2025 年首次拍卖时的评估价约 2.02 亿元，实在是 3 折成交。

这类大型文旅配套金钱在法令贬责中频频面对高额起拍价、复杂的清场风险以及区域运营远景的不确定性等窘境，是否让潜在竞买东谈主远而避之？

对此，严跃进指出："恒大当下的情况行业齐有所了解，何况‘恒大威尼斯神气’的住宅阛阓施展也比拟差，客不雅上对区域内酒店类金钱的贬责，会形成偏负面的影响，对拍卖价钱会形成抑制。"

方位神气仍有存量新址在售

"值得留意的是，这一成交具有双重兴味：对原领有者来说，罢了了金钱的周转；而对启东当地而言，兴味更为要紧。"严跃进分析。

现时，恒大海上威尼斯仍有存量新址在售。房天地平台泄漏，等闲住宅价钱约 7000 元 / 平方米；链家平台泄漏，启东市扫数这个词圆陀角区域近 1 年景交二手房 170 套，平均成交价 4000 元 / 平方米。

现在，恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍卖平台进行法令拍卖，81.31 平方米的 2 室 2 厅，起拍价为 27.72 万元，约 3400 元 / 平方米，而该套房评估价也仅 30.8 万元。但截止记者发稿，拍卖无东谈主报名。

"恒大海上威尼斯是当地频年来房地产拓荒的标杆，若交易金钱经久烂尾或闲置，将对区域产生极大的负面影响。这次周转引入资金，对爱戴城市形象及区域的再拓荒、再诓骗起到了相称积极的作用。"严跃进说。

记者| 包晶晶

裁剪| 何小桃   黄胜   易启江

校对 |黄胜

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