业主连一天都没享用上，诱骗商尽然暗暗将小区交易配套卖了。最近，家住丰台区天悦壹号的多名业主响应，上个月刚获知小区的交易处事楼将要卖掉的音尘，诱骗商就火速将其出售并办理了产权过户。说好的配套处事“不翼而飞”，当初在售房时承诺的儿童游乐区、健身房、台球室、咖啡吧等都成了泡影。

另据悉，相邻小区槐悦佳苑的交易配套也已被诱骗商卖掉，还私自更动了缠绵用途。小区的交易配套诱骗商岂肯说卖就卖？记者就此张开探听。

天悦壹号小区交易配套建成已5年，业主一天没享用，却被诱骗商暗暗卖了。

天悦壹号小区

业主一天都没享用的交易配套被卖了

丰台区天悦壹号的多位业主响应，小区的交易配套设施被诱骗商卖了。2017年小区在销售时期，诱骗商曾宣传该小区配套设施皆全，“销售、宣传贵府都明确说小区交易配套由专科联想师团队联想，有健身房、瑜伽馆、台球室、儿童游乐区、咖啡吧、中西餐厅等等，这些居住配套已于2020年完工，建成5年还未对业主灵通，却被卖了。”业主陈先生说。

天悦壹号小区销售、宣传等均承诺交易配套归业主享用，小区业主已进行公证。

居民响应的交易配套为一栋二层小楼，位于小区东门内。5月9日下昼，记者来到现场，只见该栋小楼的玻璃门上张贴着小区业委会发出的见知书，条目小区诱骗商立即阻隔对A28#交易配套设施的转让，并按照购房时的承诺，为小区业主尽快运营。小楼墙体上还贴着一张好意思满的缠绵图，图上浮现，该栋小楼的编号为“A28#”，缠绵性质为“其他交易处事”，建筑面积为1495平日米。

天悦壹号小区缠绵图浮现，A28#楼为“其他交易处事”。天悦壹号小区交易配套缠绵用途为“其他交易处事”。

本年4月初，有业主提议在该栋小楼南侧的下千里花坛安设一些健身器材，并开辟跳舞室、乒乓球室等便民行动时事。于是，天悦佳苑社区居委会、小区物业公司组织业主代表召开专项谈话会。“会上各人才知谈，这栋小楼已被诱骗商卖了，说是坚贞了框架合同，仅剩网签历程还没办结。”一位业主说。

扈从业主乘电梯下至该栋楼的地下一层，记者看到小楼南侧为一个下千里花坛，室外连廊多为玻璃装设，楼内光芒较为亮堂。南侧走廊墙面上还张贴着一张《消防疏散图》，疏散图上标着饮宴厅、西餐厅、瑜伽馆、台球室、健身房及儿童游乐区等。“这等于咱们业主的配套设施，从买房时这张图就贴在这里。”一位业主说，“缺憾的是，这些交易设施从未进入使用，业主一天也莫得享用过。”

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槐悦佳苑小区

配套小楼被诱骗商卖掉形成办公场所

与天悦壹号一起之隔的槐悦佳苑，小区的交易配套2022年便已被卖掉，并私自更动了缠绵性质。槐悦佳苑小区的业主说，这两家小区的诱骗商联系联，物业公司也调换，“咱们小区的交易配套被诱骗商卖掉后，形成了一家公司的办公室。”

5月26日，记者来到槐悦佳苑小区被卖掉的小楼南门外，只见一滑铁栅栏内是一东谈主多高、险些密不通风的绿篱，两扇铁门阻塞，门前岗位内摆着一块蓝底白字见知牌，上头写着“责任重地 闲东谈主免进”。据知情东谈主士说，该栋小楼已被全体考订为外地一公司的驻京办，平时老是大门阻塞，“里面建树有会议室、职工寝室、餐厅等。”

槐悦佳苑小区交易配套被卖后改为一外地公司“驻京办”。

对此，业主此前并不知情。据该小区业主李先生回忆，2023年四五月份，小区地库上方顷刻间被砸出一个大洞，业主这才得知地库上廉明在装修。本来是行为小区交易配套的小楼被卖了，买方商酌在建筑里面加装电梯，进场施工失慎砸穿了地板。

记者看到，该小区缠绵贵府上标注，居住配套小楼编号为“1#”，性质为“配套交易楼”，总建筑面积为1201.41平日米，地上500平日米，地下701.41平日米；缠绵形貌性质浮现，配套包括袖珍商服、菜市集过甚他交易处事。“这栋小楼位于小区缠绵红线内，属于小区各人配套设施。成果以6400万元的价钱卖给了重庆的一家公司。”业主李先生称。

槐悦佳苑小区交易配套缠绵用途已被私自改为办公使用。

“咱们当今买菜都得去别的小区。”“购买居住配套设施的公司还进入小区办业务，滋扰了各人的日常生涯，也给小区带来了安全隐患。”业主纷纷响应。

蹊跷

上昼“吹哨”叫停 下昼“火速”网签

因为有了前车之鉴，天悦壹号小区居住配套被卖的音尘让业主慌乱不已，各人纷纷致电12345热线，并向商务、住建、缠绵等部门投诉。

据了解，天悦壹号小区有千余居民，目下均价跨越每平日米7万元，算是高等小区。该小区于2019年底办理入住。2020年至2023年底，该栋配套小楼一直被用作售楼处。2024年形貌清盘后，属地社区齐集物业在小楼内举办过几次社区行动。不外，该栋小楼持久未按缠绵条目为业主提供交易配套处事。

4月24日，南苑街谈办“吹哨”召集丰台区商务、缠绵、房管等相关部门进行配合，明确条目诱骗商充分听取业主诉求，不要私自变更配套设施缠绵用途。

又名业主说：“奇怪的是，开配合会时，社区和物业还说诱骗商还没办不动产网签手续。可当寰宇午3点多，咱们去房产往返中心查询，才知该交易配套已完成网签。本年4月底，Z6尊龙凯时世界杯推荐官网诱骗商还抢时期办结束过户手续。千余平日米的居住配套，仅卖了2400余万元。”

记者检察联系天悦壹号小区新址往返数据，发现该栋居住配套以“交易”性质成交，面积为1293平日米，成交金额为2406.49万元，每平日米1.8万余元。

进行潜入查询后，业主怀疑，诱骗商这次将天悦壹号小区交易配套卖给了一家“空壳公司”。证据业主提供的买主信息，记者核实发现，买主是一家成立于2025年10月29日的新公司，注册成本为5000万元东谈主民币，控股股东为唐山市一家成立于2024年6月5日的小微企业，注册成本仅500万元。两家公司职工东谈主数、实缴成本均为零。“咱们还去了买主位于丰台区马家堡东路的办公地址，发现空无一东谈主。”“购买公司酌量限度浮现为时刻处事、非居住房地产租出等，跟运营小区交易配套处事根底不搭边。”业主们更惦记了。

天悦壹号业主质疑小区交易配套卖给了一家“空壳公司”。天悦壹号业主质疑，“空壳公司”的控股公司，更是一家小微“空壳公司”。

文书

提议业主通过诉讼追责诱骗商

据了解，天悦壹号小区的诱骗商为北京悦恒置业有限公司，槐悦佳苑的诱骗商为北京南悦房地产诱骗有限公司，这两家诱骗商均为中粮地产（北京）有限公司及北京天恒置业集团有限公司的子公司，且这两个小区的物业公司均为天恒物业管束（北京）有限公司。记者试图通过该物业公司及小区所属社区同诱骗商获取连系，最终无果。

就两个小区配套设施被卖且槐悦佳苑小区交易配套已被用于办公等问题，5月13日至5月25日，记者屡次同南苑街谈办、丰台区商务局、北京市规自委丰台分局、丰台区住建委、丰台区不动产登记事务中心等部门连系征询。多个部门文书称，小区业主不错通过诉讼路线，条目诱骗商驱除转让，实现承诺。

针对天悦壹号小区的问题，北京市规自委丰台分局责任主谈主员称，小区居住配套被卖应做生意务部门同意。天悦壹号小区居住配套如今还是空置情景，需要等居住配套后期使用时，才气判断其是否更动了缠绵用途，“如若涉嫌更动缠绵用途，到时咱们才气处理。”

丰台区商务局责任主谈主员文书，商务局是依据《居住配套交易处事设施缠绵成立使用管束宗旨（试行）》的相关限定，对诱骗商所售房屋进行备案。商务部门只检察所售房屋是否属于交易，如若属于交易，就不错备案。该责任主谈主员提议，联系缠绵性质等相关问题仍需征询缠绵部门。

而关于槐悦佳苑小区居住配套被卖后用于办公问题，北京市规自委丰台分局责任主谈主员查询后见知，该局已于2025年1月17日出具《处理主见书》。

北京市规自委丰台分局《处理主见书》浮现已“运转立案探听才略”。

记者检察该《处理主见书》发现，槐悦佳苑小区“1#配套交易楼”于2022年已完成产权诊疗登记，买主为重庆发展投资有限公司。经缠绵部门现场勘查核实，该建筑近况是地上两层、地下一层，地上第二层夹层为后期暗里加建，未获取任何缠绵审批手续，属于行恶成立。缠绵部门依据北京市违建处理相关限定，已将该行恶成立踪影移送至南苑街谈办查处。南苑街谈办撤销二层违建后，缠绵部门才气介入司法，鼓吹后续缠绵用途整改。

奇怪的是，当记者连系南苑街谈办时，责任主谈主员示意，街谈办并未收到北京市规自委丰台分局移送的联系违建查处函件及案件踪影。

大众分析

多头管束易导致监管真空

北京航空航天大学法学院副西宾雷震文说，目下北京乃至宇宙曝出不幼年区交易配套设施被诱骗商卖掉的纠纷，“被卖掉后的居住配套有的被用来办公，有的开设推拿店，有的进行栽植培训等，都抵触了小区居住配套应节略业主生涯的缠绵初志。”

雷震文合计，小区交易配套被私自出售有多重原因。面前法律和司法阐发并未对小区居住配套的权力包摄作出明确限定。从策略和监管层面看，天然北京市《居住配套交易处事设施缠绵成立使用管束宗旨（试行）》对居住配套的转让及使用性质更动明确了须经方位区政府、商务部门批准，然而，该试行宗旨并未就审批的步履、才略，相配是应否征求小区业主主见等作出明确限定。另外，将居住配套设施的缠绵成立、登记、使用管束等职责差别授予缠绵、住建、商务等部门，“这在客不雅上容易导致多头管束和监管真空，不利于对小区配套设施的使用和转让进行监管。”

雷震文指出，尽管居住配套登记在诱骗商名下，诱骗商合计其享有产权并可自主转让，但本色上该项转让并非莫得铁心，“如若诱骗商在销售商品房时已向业主承诺，居住配套应处事宽敞业主，就不可无视承诺私自转让以及更动居住配套缠绵用途，诱骗商的转让行动可能组成背信，业主可通过诉讼条目诱骗商承担背信包袱。”

即便诱骗商预先并未向业主承诺居住配套用于办业绩主，但若产权东谈主更动居住配套缠绵用途，给小区带来违建、杂音、安全隐患等不利影响，侵害其他业主的正当权益，也首肯担相应包袱。“九九归一，诱骗商不可花费权力，私自转让居住配套或更动其缠绵用途。”

一朝居住配套缠绵用途为“交易处事”，该类缠绵是否会跟着居住配套的转让而自行更动？对此，社区治理大众陈凤山合计，居住配套缠绵为“交易”，就只可用于烦闷业主买菜、健身、便民超市等需求的交易处事，不可用于办公。居住配套的缠绵用途不随转让而自行变更，“缠绵为交易就只可用于交易，不可用于办公，或是打着交易时势进行办公。”陈凤山提议，缠绵、商务、住建等监管部门及属地政府应监督产权方正当运营小区交易配套，最终实现其缠绵用途。

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