不雅点网 需求缺口之下，香港学生公寓激越握续，深广投资者涌入市集念念要分一杯羹，股东交往案例不竭透露。

只是在2026年6月上旬的短短数日内，市集上便接连流露了两宗颇具重量的交往。

老牌纺织企业晶苑国外探讨联投资平台晶苑投资，斥资4.4亿港元收购九龙城及红磡两处物业，谋略改建学生公寓。

紧随后来，据悉大角咀ONE BEDFORD PLACE银主盘以约7.2亿港元售予新加坡伟合控股，相似对准学生公寓改动。

两宗交往共计金额接近12亿港元，再次印证了这一赛说念在略显低迷的香港买卖地产市集会的专有韧性。

两单成交

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6月9日市集音书，晶苑投资文告拟斥资共计4.4亿港元收购香港九龙城及红磡两处物业，谋略将其改建并重建为学生公寓。

具体来看，这两处物业各有特质。其中，九龙城物业位于太子说念西348至352号的Smart A荟学坊，为一幢8层高造就主题商厦，总建筑面积约3.62万正常呎。晶苑投资拟以约3亿港元收购该全幢物业，折合呎价约8280港元。

红磡物业则为全幢住宅晋汇，建筑面积约1.75万正常呎，收购价为1.4亿港元，呎价在8000港元支配。两处物业均谋略改动为学生公寓。

市集音书夸耀，九龙城物业原由顺联集团握有，其于2011年以2.9亿港元购入并长久收租。据市集东说念主士分析，晶苑投资这次购入商厦后，不放弃后续并购毗邻住宅土地，通过重建打造畛域化学生公寓技俩，以支吾香港握续病笃的学生住宿需求。

晶苑投资与老牌纺织企业晶苑国外，同属香港罗乐风家眷创立的晶苑集团。晶苑投资是晶苑集团的地产投资平台，据先容在香港和内地领有30年开荒和投资造就。

其中，晶苑投资已在香港深耕学生公寓畛域多年，旗下财富贬责公司Y.X是香港当今最大的私营学生住宿运营商之一。

据了解，晶苑投资是香港首家涉足学生公寓改动畛域的投资机构，早在2019年起便开动试水学生公寓。字据官网，落拓当今，Y.X旗下一共有3座已熟谙且对外绽开的学生公寓，永诀是Y36、Y83以及Y Hill。

最新这次收购之前，晶苑投资就学生公寓畛域最近一次大畛域投资是在2024年第三季度。其时，2026世界杯中国最新押注appY.X以3.43亿港元得胜收购香港红磡Incredible Residences住宅和买卖大楼以及长沙湾荔枝角Ease Access酒店，并谋略改动为学生公寓。

除此除外，市集上另一宗大额交往也引起业界和蔼。

市集音书流露，乐风集团旗下“银主盘”大角咀ONE BEDFORD PLACE据报以约7.2亿港元易手，买家为新加坡伟合控股，并有意将全幢甲级商厦改装为学生公寓。

良友夸耀，该技俩为乐风集团通过收购旧楼后重建发展的技俩。于2024年落成，为一幢楼高29层的甲级商厦，总建筑面积约18.4万正常呎。若以7.2亿港元交往价计，呎价仅约3913港元。

跟着该技俩落成，在高息及市况转弱的配景下，乐风集团面对雄壮财务压力。ONE BEDFORD PLACE于2026岁首被东亚银行采纳，成为乐风集团首宗成为银主盘的物业。

良友夸耀，伟合控股深耕学生公寓赛说念多年，此前已在澳大利亚打造数千个学生床位。

当今伟合控股进击香港，在收购ONE BEDFORD PLACE之余，该公司还与星汇控股建筑结伴公司，以整租面孔拿下港岛堡垒山一处19层物业。

据悉，尊龙凯时官网进入网页该物业将打造为Y Suites品牌的学生公寓，共计246个床位，谋略于2026年下半年启动招租。

激越握续

香港学生公寓市集正蛊惑着越来越多不同类型的老本入局。

一直以来，香港齐领有优质的造就资源，尤其所以香港大学HKU、香港汉文大学CUHK、香港科技大学HKUST、香港理工大学PolyU、香港城市大学CityU、香港浸会大学HKBU、岭南大学LU、香港造就大学EdUHK共同组成的“八大”终年蛊惑着来自天下各地的学子。

这八所大学均由香港大学造就资助委员会拨款支握。昔日，八大对非腹地生的学额适度，中枢逻辑在于在“保险腹地生升学契机”与“股东高档造就国外化”之间找到均衡。

2008年之前，非腹地生的考中上限为10%；2008年，为饱读舞大学国外化，名额被提高至20%。

到2023年，当年度《施政申报》初次将八大招收非腹地生的上限由20%增至40%。

2025年7月，香港政府推出“城中学舍谋略”，允许将买卖大厦改作学生寝室时省掉改划手续，且保留填塞地积比。

两个月后，新一份《施政申报》再文告，自2026/27学年起，非腹地生私费就学东说念主数上限进一步提高至50%。

两年之内两次大幅放宽招生适度，这一计谋导向带来的骨子后果立竿见影，香港迎接了多量国外学生。字据香港造就局数据，2024/25学年香港非腹地学生畛域已激增至9.2万东说念主。

但随之而来是紧缺的学生公寓供应问题。

据港媒2025年9月报说念，其时偶合2025/26学年开启，报说念指香港八大最新能提供的学生宿位有约4.2万个，但连合学生举座东说念主数，还需平均约2.5东说念主争一个宿位。

据仲量联行权衡，到2028年香港高校的宿位缺口将冲突10万。

剩余的学生，便只须流向私东说念主市集。只是短期内市集的供应也并不充足，由之而来的供不应求，股东了投资激越。

况兼一个关节身分在于投资薪金的相对上风：在香港写字楼和商铺租出市集握续面对挑战确当下，学生公寓提供了一个具备蛊惑力的替代性遴选。

从地舆位置来看，香港的主要高校散播在港岛和九龙两大区域，这也在很猛经由上决定了学生公寓投资的选址偏好，也决定了薪金率不会差。

字据莱坊于2025年11月发布的《学生住宿市集新视角》申报，香港学生住宿的市集薪金率为4.5%-5%，高于传统甲级写字楼和中微型住宅租出的薪金率。

这么的薪金长进当然蛊惑了形描述色的玩家入场。

第一太平戴维斯香港分部在2026年第一季度投资申报中就说起，“造就与学生住宿成为结构性需求主题，复旧写字楼收购及酒店改学生寝室的改动手脚。”

该机构统计，探讨酒店及住宅交往的总成交额从2024年的22.7亿港元飞腾至2025年的60.5亿港元，而仅2026年前三个月便已达33.5亿港元。其中数据夸耀，2026年Q1香港酒店及住宅交往，沿途由学生公寓需求驱动。

当中具代表性的投资案例包括，2026年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的Residence G酒店，谋略改酿成85个床位的学生公寓。

3月，华夏集团旗下华夏投资斥资逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方酒店收入囊中，谋略改动为学生公寓；同月，华润隆地以约9.53亿港元购入悦品酒店·荃湾，谋略改动为约900个宿位的学生寝室。

瞻望畴昔，供需缺口仍在不断扩大，不错意想更多的交往将在畴昔数月乃至数年内浮出水面。

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